Top.Mail.Ru
Как приобрести индивидуальный жилой дом по ДДУ? | Администрация Пугачёвского муниципального района Саратовской области

Срочные новости:

Администрация района

Глава района

Май 2022
Пн Вт Ср Чт Пт Сб Вс
« Апр    
 1
2345678
9101112131415
16171819202122
23242526272829
3031  

Поделись с друзьями

Как приобрести индивидуальный жилой дом по ДДУ?

Многие знают, что с 1 марта 2022 года можно стать собственником индивидуального жилого дома, заключив договор участия в долевом строительстве.

Такую возможность гражданам предоставил Федеральный закон от 30.12.2021 № 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». Теперь, по закону, объектом долевого строительства является индивидуальный жилой дом в границах территории малоэтажного жилого комплекса.

В связи с этими нововведениями в саратовский Росреестр поступает значительное количество вопросов.

Мы решили дать на них ответы в нашей еженедельной рубрике «Вопрос недели».

Если вам это интересно, читайте разъяснения эксперта региональной Кадастровой палаты Валерии Красичковой.

 

  • Что такое малоэтажный жилой комплекс?

Малоэтажный жилой комплекс- это совокупность индивидуальных жилых домов и иных объектов, которые определены в проектной декларации как общее имущество и строительство (создание) которых осуществляется застройщиком в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.

 

  • Любой ли застройщик может привлекать денежные средства участников долевого строительства?

Застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства при соблюдении определенных условий. Это если:

  • утвержден проект планировки территории и проект межевания территории малоэтажного жилого комплекса;
  • получено разрешение на строительство;
  • в ЕГРН зарегистрировано право собственности застройщика либо договор аренды в отношении земельного участка (смежных земельных участков), запланированного под застройку малоэтажным жилым комплексом;
  • раскрыта обязательная информация, предусмотренная Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и т.д. (Закон о долевом строительстве).

 

  • Есть ли в малоэтажном жилом комплексе общее имущество? Кто является его собственником?

С даты получения разрешения на ввод в эксплуатацию объектов капитального строительства (если такое разрешение требуется по закону) к общему имуществу собственников индивидуальных жилых домов в малоэтажном жилом комплексе относятся земельный участок, а также объекты инженерно-технической и транспортной инфраструктур, предназначенные для обслуживания расположенных в границах территории малоэтажного жилого комплекса индивидуальных жилых домов, в том числе:

  • котельные;
  • водонапорные башни;
  • тепловые пункты;
  • проезды;
  • велосипедные дорожки;
  • пешеходные переходы;
  • тротуары;
  • элементы благоустройства;
  • детские и спортивные площадки;
  • места отдыха;
  • парковочные площадки;
  • площадки для размещения контейнеров для сбора твердых коммунальных отходов.

Право общей долевой собственности у участников долевого строительства на общее имущество возникает в случае, если строительство осуществлялось за счет их средств. Его передача осуществляется на основании соглашения с застройщиком.

В случае, если строительство объектов инженерно-технической и транспортной инфраструктур и иного имущества осуществлялось в рамках соглашения с  органом государственной власти или органом местного самоуправления, договором о комплексном развитии территории, то указанные объекты безвозмездно передаются застройщиком в государственную или муниципальную собственность и не будут входить в состав общего имущества.

Порядок передачи таких объектов устанавливается соответствующим соглашением с органом власти или договором о комплексном развитии территории.

 

  • Когда регистрируется право собственности участника долевого строительства на индивидуальный жилой дом и земельный участок?

 

Регистрация права собственности в этом случае будет осуществляться после государственного кадастрового учета индивидуального жилого дома и земельного участка после подписания сторонами акта или иного документа о передаче таких объектов. Если земельный участок находится в аренде у застройщика, то соответственно будет зарегистрирован договор аренды с собственником жилого дома.

Застройщик имеет право после передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства и постановки его на кадастровый учет подавать без доверенности в Росреестр заявление о государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства.

 

  • В чём преимущества приобретения индивидуального жилого дома по договору участия в долевом строительстве?

Закон о долевом строительстве предусматривает более жесткие требования к застройщику:

  • наличие опыта (не менее 3-х лет) в строительстве многоквартирных домов общей площадью не менее 5 тыс. квадратных метров в совокупности;
  • наличие прав на земельный участок, на котором планируется осуществлять строительство, и

 соответствовать иным требованиям, установленным Законом о долевом строительстве.